DPE Clermont-Ferrand
Votre contact : William ZANUTTO
Vous souhaitez vendre ou louer une maison ou un appartement et devez réaliser un DPE à Clermont-Ferrand ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques du logement et de lui attribuer une classe comprise entre A et G. Il constitue aujourd’hui une information essentielle dans une transaction immobilière et permet au futur occupant de mieux comprendre le comportement énergétique du bien.
Clermont-Ferrand possède un parc particulièrement important et urbain. La commune comptait 94 642 logements en 2023, dont 84,7 % de résidences principales. Seulement 31,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, ce qui traduit notamment la place importante de l’habitat locatif et collectif.
Le DPE clermontois concerne donc très fréquemment des appartements, sans pour autant exclure les maisons présentes dans les différents quartiers de la ville.
Un DPE adapté à un parc très urbain
Clermont-Ferrand ne possède pas un parc immobilier homogène.
Le centre et les quartiers anciens comprennent des bâtiments de différentes générations, tandis que les extensions urbaines réalisées au cours du XXe siècle ont créé de nombreuses copropriétés et ensembles résidentiels.
Le diagnostiqueur doit donc s’adapter à la configuration réelle du logement.
Un appartement ancien ayant été rénové progressivement ne se traite pas exactement comme un logement récent disposant encore de sa documentation de construction.
Une maison individuelle nécessite elle aussi une analyse différente d’un appartement situé entre plusieurs logements chauffés.
Comment est calculée la performance énergétique ?
Le DPE ne consiste pas à recopier les anciennes factures d’énergie.
Deux occupants peuvent avoir des habitudes très différentes dans un logement identique.
La méthode réglementaire s’appuie donc sur les caractéristiques du bâtiment et de ses équipements.
Le diagnostiqueur collecte notamment les informations nécessaires concernant les murs, les planchers, les plafonds ou la toiture, les fenêtres et les isolants.
Les systèmes de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation sont également étudiés.
La performance finale traduit ainsi le fonctionnement du logement dans son ensemble.
Le cas particulier des appartements
Dans une ville où l’habitat collectif occupe une place importante, la position du logement dans l’immeuble est essentielle.
Un appartement situé au dernier étage possède une surface donnant sous toiture qu’un logement intermédiaire n’a pas.
Un appartement en pignon dispose de davantage de murs en contact avec l’extérieur.
Un rez-de-chaussée situé au-dessus d’une cave ou d’un garage non chauffé présente encore une autre configuration.
Ces différences peuvent conduire à des performances différentes au sein d’une même copropriété.
Les informations de copropriété
Certains éléments utilisés dans le DPE ne sont pas toujours connus directement par le propriétaire.
Le système de chauffage peut être collectif.
Une isolation extérieure peut avoir été installée plusieurs années auparavant.
Une rénovation de toiture peut également avoir amélioré les performances de l’immeuble.
Lorsque ces informations sont nécessaires, les documents détenus par le syndic peuvent être utiles.
Il est donc conseillé de les rechercher avant la visite afin de faciliter le travail du diagnostiqueur.
DPE d’une maison à Clermont-Ferrand
Le diagnostic d’une maison implique généralement l’analyse d’une enveloppe complète.
Les différentes façades, le plancher bas, la toiture et les ouvertures doivent être caractérisés.
Une extension peut rendre la situation plus complexe.
La partie ancienne de la maison et l’agrandissement peuvent en effet avoir des isolations, des fenêtres et des techniques constructives différentes.
Le professionnel doit tenir compte de cette réalité plutôt que de considérer le bâtiment comme un ensemble uniforme.
Les travaux énergétiques déjà réalisés
Un logement peut avoir changé depuis sa construction.
Isolation des combles, nouvelles fenêtres, changement du chauffage ou rénovation globale peuvent modifier sa performance.
Il est donc important de conserver les justificatifs.
Une isolation située derrière un doublage n’est pas nécessairement visible lors du diagnostic.
Une facture ou un document technique peut alors permettre de caractériser les travaux avec davantage de précision.
DPE et vente à Clermont-Ferrand
Le DPE doit être anticipé avant la commercialisation.
Le vendeur connaît ainsi la classe énergétique de son logement avant les premières visites.
Le diagnostic rejoint ensuite le Dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur.
Le diagnostiqueur transmet également le DPE à l’ADEME, qui attribue un numéro d’identification indispensable à la validité du document.
Pour une maison individuelle ou un immeuble d’habitation en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire peut actuellement s’ajouter au DPE lors de la vente.
DPE et location
La place importante du parc locatif clermontois rend le DPE particulièrement important pour les bailleurs.
Le propriétaire doit disposer d’un diagnostic valable avant la mise en location.
Il doit aussi connaître suffisamment tôt la classe énergétique de son logement afin d’anticiper les éventuelles contraintes liées aux logements les moins performants.
Attendre le départ du locataire pour découvrir la situation peut réduire fortement le temps disponible pour réaliser des travaux.
Votre ancien DPE peut-il encore servir ?
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont normalement valables dix ans.
Ceux réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ne sont plus utilisables depuis le 1er janvier 2025.
Avant de commander une nouvelle intervention, vérifiez donc la date de votre rapport.
Après une rénovation énergétique importante, refaire le DPE peut néanmoins être pertinent afin que le classement reflète l’état actuel du logement.
Activ’Expertise à Clermont-Ferrand
Appartement ancien, logement étudiant, copropriété rénovée ou maison individuelle : chaque bien possède ses propres caractéristiques.
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