Publié le 05 Septembre 2024

Contexte et cadre législatif

En janvier 2025, une nouvelle réglementation impactera les propriétaires de biens immobiliers en france, en particulier ceux dont les logements sont classés e sur le diagnostic de performance Énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » impose des audits énergétiques stricts pour ces biens, avec pour objectif de renforcer l'efficacité énergétique globale des logements en france.

Objectifs de la loi « climat et résilience »

La législation vise principalement à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à améliorer l'efficacité énergétique des habitations. Elle interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores, classés de E à G sur le DPE, selon un calendrier bien défini. Depuis le 22 août 2022, il est interdit aux propriétaires de biens classés f ou g d'augmenter leur loyer sans avoir réalisé des travaux de rénovation énergétique.

Exigences pour les logements classés E en 2025

Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E seront tenus de réaliser un audit énergétique. Cet audit permettra d'évaluer la performance énergétique de la propriété et de déterminer les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cette étape est essentielle pour les propriétaires souhaitant continuer à vendre ou louer leur bien.

Les travaux préconisés peuvent inclure :

• Isolation des murs, toitures et planchers.

• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.

• Installation de systèmes de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.

Avantages et répercussions

La mise en œuvre de ces audits énergétiques et des rénovations pour les logements classés E présente plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de cO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre, aidant ainsi à lutter contre le changement climatique.

• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettront de réduire les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des occupants.

• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés verront leur valeur augmenter sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.

Préparez-vous dès maintenant

L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 fait partie d'une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les logements énergivores. Il est essentiel pour les propriétaires de se préparer à ces nouvelles exigences dès maintenant afin d'éviter des complications futures.